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  编者按:“学区房”近年来成为热门,且不受政策影响,房价一路走高。那么,现在哪些是热门“学区房”板块,哪些是“伪学区房”,家长如何看待学区房,怎样既能选到称心的房子又能让孩子顺利进入学校学习?
    学区房,是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置属于教育质量好的小学学区的房产。另外,一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐,在学校附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学习。

   当心“伪学区房”
    资深房产中介人士提醒,购买学区房钱,一定要事先了解希望入学学校的学区划分问题。个别中介和房东往往以出售房源所在小区紧邻名校而以“学区房”概念进行推销,事实上,现在很多小区紧挨着名校,甚至有的仅一墙之隔,但是该小区有可能并不具备入这所学校的资格。

(注:如以购买学区房为目的请务必谨慎,具体信息以当年学校及教育部门公布的信息为准。以上信息仅供参考)
片区
学校
施教区
钟楼区
觅渡桥小学

荷花池1-124号|荷花池公寓1-18幢|鸣珂巷7-68号|解放里1-18号|红星巷1-22号|玉佩弄1-38号|北大街23-99号(单号)|大庙弄8-33号|庙直街2-4号|玉隆花园1-9幢|觅渡雅居1-2|玉隆观巷70、72号

广化小学

铭巷|吴家场|孙家场(1-3号)|东头村小区|城中苑|赵家弄(1-2号)|青果巷(城中路以西18、216、236幢)|青果巷185-275号|东下塘(城中路以西)|云庭(3幢)|表场|早科坊|太平巷|振祥路|杨柳巷|仁寿里|西直街(怀德桥以东)|西河沿(1-45号)|朱家场(1-56号)|广化里|北尉司路(3号)|民丰路|民丰窑|世纪明珠园1-33幢|东河沿|吊桥路|鹏欣丽都|天禧星园|早科坊大厦|莱蒙都会|荆溪人家|公园大厦南楼|嘉宏盛世一期、二期|莱蒙都会双子星座2幢|莱蒙铭骏|东方国际公寓|晋陵中路同安苑共六幢|荆溪人家二期|嘉宏盛世三期|荆溪村

花园小学

花园新村(1-52、80-104、110-114、124-127)|花园路(1-43号、2-60号双号)|花园南村(1-26幢、19-1商业用店)|陈渡村委(盛家村、徐家村、陈家村、田舍村、南陈村)|新丰村委(老居住户、桥弄村)|金谷花园|丽丰苑|市压缩机厂厂区外宿舍(06.6)|奥新华廷|教工宿舍|唐家村|星宇丽晶公寓(2幢)|花园西郡雅居

花园二小

花园西村(含田园都市)|花园新村(70-79、128-144)|花园新村(53-69、115-123、105-109、154,157,160-163幢)|都市桃源|华丰苑一、二期|周家村|陈家村|蓝天小区一、二期|花之园|花园路(双68号起)|花园路(单41号起)|华府家园共6幢|花西共43幢|怡和花园|星盛家园一期|怡美花园一期、二期|翡翠湾一期、二期|聚丰苑

白云小学

白云新村|白云东苑|虞家村|刘家村|洪庄村|飞机制造厂宿舍
(宣庄村、庄家塘、潘家村、蒋家村、野田村、汤家村、小袁家塘、谈家塘、祠堂村、鞍座厂宿舍06.6)

西横街小学

玉带公寓|玉带路|武警大院|大观路|健身路|西横街北弄(1-9幢)|天皇堂小区|天皇堂弄|北直街(部分单号)|邮电路|西横街|浴室弄(2-18、66、68)|红星巷|鸣呵巷(2-26、50-66)|北大街149-183|东横街|府东巷|双贤里|化龙巷(63-107)|北直街小区(4-20幢双号)|金谷公寓|小玉带桥3号楼(原西滩)|费家弄

西新桥实验小学

西新桥一村(1-71幢)|西新桥二村1-126幢|西新桥三村1-249幢|西新桥公寓1-7幢|斗巷1-3幢|斗巷公寓5号|银苑1-4幢|关河西路37号(中南大厦)86、88号|西上园2-7、9-19幢|硝皮尖7、8号楼|北直街小区22幢开始,北直街113-119号(单号)、123号(大院)|天皇堂新寓共六幢|汇金置业广场新村1、2幢|怀德北路(4-132、51-191、67-139幢)|通济桥西45、47、49、51号|春天花园|北新巷|北新巷小区|西新巷|金禧园|上村|大红旗路|万福路单号|万福花园|锦江丽都花园一、二期|尚郡公寓一期、二期、三期|新中村大村|新中村小村|机械二村(70—138幢)|新中村王家村|西新桥三村(250—260幢)|新农小吴家塘|新农村邵家塘(东、西)|新农大吴家塘|新农村殷家塘|新农村查村|新农村丁家村|新农村王家塘|新农村西头村|常柴北厂宿舍(铁路北邹村)|凯纳商务广场1幢|新城首府一期(1、7幢)、二期|通济桥西53-57号|凯纳华侨城1、2、3、6幢

盛毓度小学

红星新村|龙船浜(共15幢)|安阳花苑(共17幢)|芦墅苑(共15幢)|金色新城(共80幢)|新市路(1—348号)|方家坝(1—46号)|庄头村(1—62号)|西圈门(1—49号)|宣家弄(1—45号)|杨家弄(1—52号)|新民路(1—26号)|西直街(1—15幢)|姚家弄(2—52号)|陶家村(1—132号)|高家场(1—168号)|虹桥湾(1—82号)|盛家湾3-84号|勤工路|可庵弄|怀德北路(2幢)|留芳路(1—3号楼,28—110号楼)|常柴一村、二村|原冶金厂宿舍

怀德苑小学

怀德苑1-46幢|文亨花园1-13幢|常宁公寓1-8幢|邮电公寓1-7幢|德馨花园1-4幢|邮电宿舍1-2号楼|河景花园一、二期|碧霞弄1-4幢|西河沿150-240号部分未拆迁户|常柴宿舍1-129号|延安里1-65号|跃进里46-146号|劳动西路147-591号|周家村1-143号|怀南苑1-6幢|会馆浜公寓1-6幢|会馆浜路1-10号|西环路54号1-2幢|普济公寓1-7幢|普济小区1-5幢|怀德南路14幢1-8号|怀德南路22号门牌|米市河1-2幢及部分未拆迁户|银河湾1-18幢|马公桥食品仓库宿舍1-2幢|格林公寓1-2幢|新河滩1幢及部分未拆迁户|体育花苑(共22幢)|会馆浜新村|星河名居一期(共4幢)|香江华廷一期(共9幢)、二期(28甲、29、30、32幢)|聚丰公寓|体育花园补建|中意宝、二期|中意宝第第二期二批(11、12幢)、三批(14、15、16、17幢)|香江花廷二期(1-3、9-12、19、25、32-1-3-5-6-9幢)|怀德南路114弄小朱家村

勤业小学

勤业新村(1—99幢)|黄泥坝1-125号|南运桥(长沟弄,陆家巷,王大村)|西仓街|大仓路|三堡街|横街|陈家弄|鲍家弄|团团河|酱品厂宿舍1-2幢|航仪宿舍1-9幢|三堡西楼1-13幢|三堡南楼1-15幢|新民村委(杨家村、钱家村、吴家村、项头村、大严家村、小严家村)|枫丹花苑|勤德家园二期(7-9,11-16幢)|勤德家园(1,2,3,5,6幢)|勤业公寓1-3幢|勤德家园三期(17—39幢,其中17幢为高层,其余为别墅)|南河沿1—56号|璞丽湾

清潭实验小学
清潭新村1-228幢(含补建房)|紫阳花苑1-13幢、16-18幢(含清潭路151号-1至151号-51)|广成小区、广成路4号(市安全局宿舍)|经纬巷1-11幢|蓝色星空1-14幢|玉兰苑1-12幢|清潭南苑1-7幢|许家巷1-21幢|广景山庄|康宁苑|万博花园|电子新村|电子新家园|沈家花园36、37、38幢|白荡村委(方家村1-143号、朱家村1-140号、荡下村、邓家村、东巢村、小金家村1-71号)|永红村委(高家村、周家村、潘家村、低坝头、刘家村、欧家村、立新村、木梳街)|新建村委(张家村、徐家坝、蔡家村、许家村、詹家村、木梳路)|四合院1-7幢|清水潭|新奥家园|蓝色星空补建|清潭商业中心1幢、2幢(暂在清潭实验小学过渡,待香江华廷小学建成后重新划分学区)
五星实验小学
机械一村1—63幢,9幢(1、2),18幢(1、2、),26幢(1),50幢(1、2)|芦墅广景苑(1-9,11-13,15-20幢,二期21-22幢)|新岗村(蒋家塘、贾家塘、沈家塘)|新新村(田家塘、金家塘、新建村、何家塘、徐家塘、董家塘、河弯村、孙家塘、前袁村、徐祥湾、刘家塘、顾家塘、蒋家塘、浦家塘、后袁村、星鑫家园1-10幢、客车厂厂区宿舍、化机厂厂区宿舍06.6)|绿地世纪城一期(必须是一期销售的687户原始业主子女;必须是在2010-2012年入住的适龄儿童;符合具备入学的其他相应条件)|星鑫家园17、19、21、23幢
谭市小学
谭墅村委(吴家村、霍家村、王家村、五带头、东王村、弯里村、狄干塘)|压缩机厂厂区内宿舍鞍座厂宿舍06.6|云山诗意花园一期、二期、三期
新闸中心小学
新闸村委|永丰村委|庆丰村委|唐家村委|凌家村委|前进村委|常州焦化厂|常拖集团|变压器厂|机床厂|(新亚集团06.6)冶金厂|绿地世纪城一期、二期
东方小学
东方村委(高家村、恽家村、周家塘、袁家塘、许家村、朱家村、顾家塘、张家村)|工人新村1~72幢|高宏建工处住宅5号|天安河滨花园|江南公寓5、6号|江南豪华花园|水岸人家|江南佳园一期|世纪华城一期|工人新村补23、25幢|兰陵家园(3、4幢)|迎宾秀园|工人新村73—103幢
荆川小学
荆川村委(唐家村、陶园村、吴家村、张家村、瞿家村、西巢村、蒋家村)|新华村委(金家村、沈家村、顾家村、裴家村、王家村、吴家村、薛家村、渔行村)|为民村委(徐家村、张家村、小园村、大园村、董家村、朝东村、杨家村、仓听村、冯家村)|宣塘村委(慈墅村、薛家村、宣塘村、孙家村、种田村、大村、张家村、冯家村、高田头、小霍村)|陈渡村委(镇东、镇南、高家村、荷叶村)|清潭嘉苑|清潭花苑|荆川东园|颐和家园|清潭鑫园|容亨逸都|清潭西村|清园|紫荆苑|陈渡苑|紫荆东园|新华苑|荆川里|河阳花苑一期(共14幢)|锦阳花苑、锦阳西苑|绿园爱舍一、二期|陈渡新苑|嘉城尚座公寓|绿园|西城小区|桂花园一期|香江庭院(09.1起过渡,待香江华廷小学建成后重新划定)|市文化艺术学校原址|西环路54号(塑料厂职工楼2幢)|越友苑补建2幢1-5|桂花园二期|朗诗国际花园一期(过渡)|荆川里续建小区(55幢)|秋水云庐花园|桂花园三期|朗诗国际花园二期(荆川小学过渡,待香江华庭小学建成后再落实)
钟楼实验小学
星港苑小区|运河苑小区|枫林雅都|瑞富小区|枫逸人家|金玉苑|北港镇|梧桐苑|北港村委|塘门村委|景瑞曦城一、二、三期|御源林城|好享家|凯尔枫尚|青枫花园一期|枫逸人家花园二期|枫林雅都二期10——16幢|港龙华庭|凯尔枫尚花园二期(2、3、7、11幢)、三期|青枫壹号花园一期|英郡花园一期9-30幢
西林实验学校小学部
东戴村|邹傅村|凌家村|马家村|西林村|朱夏墅村|张家村|武进区牛塘镇后恕村施家组|泰盈八千里花园一期、二期
常州市实验小学
茭蒲巷小区|花椒园|尚德里|打索巷|东大街75—95号|双桂坊单1—53号,双2—64号|青云坊2、4、6、8、10号楼|兴隆巷单19—67号,双50—90号|周线巷单61—117号,双66—88号(含青青里)|青果巷:2—98号,1—153号,32号、34号楼|城市花园(9幢)|国泰名筑(3幢)|世家华庭(2幢)|雪洞巷(12幢)|正素巷|晋陵路215----417号|天井巷|鲜鱼巷|劳动巷
平冈小学
平冈村委|新露村|徐家村|陈华村|孙家村|陆家村|李家村|五星村委|龚家村|陶家村|韩家村|张墅村|利民村|谢家村|颜家村|沈家村|周家村|江墅村|董家村|新民村委|莱茵花园|船厂宿舍|御水华庭一期、二期、三期|蓝天新苑一期|莱茵花园三期
勤业二小
南河沿57-259号|大弄1-62号|南河沿73弄1-69号|南河沿80弄1-40号|南河沿112弄1-69号|勤业路1-62号|南河沿74-77号大院|航运宿舍1-12幢|勤业三村100-124幢|勤业四村125-160幢|勤业五村161-174幢|勤业新村175-177幢|勤业六村178-207幢|玫瑰苑|(朱家村、白庄村、小茅山、马公桥06.6)
片区
学校
施教区
武进区
湖塘桥实验小学

(1)北校区:东起湖塘河,西至长沟河;南起古方路,北至大通河
(2)御城校区:东起夏城路,西至常武路;南起滆湖路,北至定安路

湖塘桥中心小学教育集团

(1)桥北校区:东、南起大通河,北至与常州市区接壤;西至与牛塘镇交界
(2)花园校区:东起常武路,西至湖塘河;南起古方路,北至大通河大通河
(3)新湖校区:东起常武路,西至长沟河;南起延政路,北至古方路
(4)周家巷校区:周家巷村、沙塘岸村、华家村、张家坝村、马家巷村(徐家塘、陈家塘、桑树下村)
(5)何留校区:何留村(含原浒路村)
(6)大坝校区:淹城村

古方小学

东起夏城路,西至常武路;南起定安路,北至与常州市区接壤

锦绣小学

东起常武路,西至与牛塘镇接壤;南起滆湖路,北至延政路。翰林雅居、丰乐尚都、香江o康桥

鸣凰中心小学

东起夏城路,西至与牛塘镇接壤;南起于武进高新区南区接壤,北至滆湖路

马杭中心小学

马杭片镇区范围及有关村委

城南小学

龙潭、大华、东华三个村委

城东小学

贺北村、丽华南村

杨区小学

东升村(部分)、杨区(除谢家塘、施家塘、河东街)、东新三个村委

片区
学校
施教区
天宁区
博爱路小学

新丰街西楼、博爱花苑、丽景花园、聚和家园、西园路、西园村、博爱路

解放路小学

西狮子巷、林园村、斜桥巷、县学街、唐家湾1号(多宝大厦)

中山路小学

牡丹公寓、娑罗家园、中山门公寓、中山路、王家村、勤俭村、大园地、鹤苑新都、局前街(一院专家楼)、三家村

翠竹中学

1、外环路以南,永宁北路、永宁路以西,铁路以北,常澄路以东
2、外环路以南,竹林北路以西,北环路以北;永宁北路以北

兰陵中学

1、白荡河、运河以南,晋陵南路以西,常锡路以北,长江南路以东
2、常锡路以南,武宜北路以西,西凉路以北,长江南路、淹城北路以东(含浦南南村、欣达园、光华苑、浦南广景苑)

北环中学

1、北环路以南,五角场北路以西,铁路及关河东路以北,永宁路以东
2、外环路以南,三里庵、九龙小商品市场以西,北环路以北,竹林北路以东及红梅中心小学施教区14个自然村

丽华中学

1、光华路以南,丽华路以西,312国道以北,龙游河以东(含刘国钧职教中心宿舍)
2、采菱路以南,采菱路以西,312国道以北,丽华路以东

二十四中

1、关河东路以南,小东门路、红梅公园、东太平桥以西,延陵东路以北,新丰街、和平路以东;
2、延陵东路以南,桃园路以北以西,和平南路以东(不含国泰新都)

实验初中

1、关河中路以南,新丰街、和平北路以西,延陵西路以北,晋陵中路以东
2、铁路以南、火车站以西,关河中路以北,永宁路以东
3、东横街以南,晋陵中路以西,延陵西路以北,北大街以东

同济中学

1、劳动中路、东路以南,龙游路以西,光华路及浦前东路以北,晋陵南路以东
2、人民新家园、东方花园、华景园、清凉东村、清凉新村补建房、国泰新都

朝阳中学
1、关河东路以南至五角场及青龙港以南,延陵东路三号桥及焦家村以西,延陵东路以东,红梅公园及东太平桥路以东
2、延陵东路以南,采菱河以西,劳动东路、采菱路以北,桃园路至同济立交桥以东(含陶家村、花园底、采菱村)
3、劳动东路以南,丽华路以西,光华路以北(含朝阳四村全部),龙游路以东
田家炳中学分校
延陵西路以南,和平路以西,运河以北,怀德路以东
北郊中学
1、铁路以南,永宁路以西,关河西路、关河中路以北,万福路以东
2、关河西路以南,晋陵中路以西,东西横街以北,怀德北路以东
3、西横街以南,北大街以西,延陵西路以北,怀德北路以东
片区
学校
施教区
新北区
泰山小学

高新区范围内泰山路以西的社区(含泰山路以东的泰山三村),主要包括以下小区:
泰山一村、泰山二村、泰山三村、前桥小区、玉龙湾、天山花园、银河湾城、景秀天城、百合心苑、南博湾等

百草园小学

高新区范围内河海路以南,晋陵北路以东的社区(含晋陵北路以西的豪庭国际),主要包括以下小区:
藻江花园、绿洲家园、阳光花苑、美林国际村、世府邻里、东南花园、大成苑、百草苑、水木年华、中央花园、世茂香槟湖、康桥水郡、豪庭国际等

三井实验小学

高新区范围内河海路以南,泰山路以东(不含泰山三村),晋陵北路以西(不含豪庭国际)的社区,主要包括以下小区:
江南春晓、嘉顺花苑、旺角花园、金城花园、河海新村、星海银园、金桂公寓、汇丰新村、太湖明珠苑、雅筑公寓、巢丰苑、兴邺苑、西小村、太阳城、府琛花园、府西花园、新城府翰苑、太湖花园、阳光福地、三井村等

国英小学

高新区范围内河海路以北的社区,主要包括以下小区:
燕兴新村、蓝色港湾、长兴好日子、都市雅居、燕阳花园、吟枫苑、怡枫苑、新荷花园、王家新村、绿色家园、御花园、兰翔新村、富都南村、富都北村、侨光苑、华亭苑、天安花园、怀德名园、长江公寓、天润园、河海二村、兰翔二村、珠江花园、香树湾福园等

片区
学校
施教区
戚区
戚墅堰实验小学

大运河以南的所有戚区居民区、延陵东路(原常戚路)以南至戚机厂工农桥范围内的居民区、延陵东路(原常戚路)以北自戚墅堰小铁路以东的戚区居民区、戚墅堰五一路以东的戚区居民区

戚墅堰东方小学

延陵东路(原常戚路)以北自戚墅堰小铁路以西到戚机厂大门的戚区居民区、五一路以西的戚区部分居民区(含张家塘、段家塘、站北新村、观墩小区以及葫芦头、塘上、刘家桥、河肖皮桥、沟头村、杨园村、小园村、邱家巷)

丁堰小学、潞城小学

两所小学学区范围内的楼盘以东方大道为界,青洋花苑、港龙紫荆苑、园城豪景、东方福郡原则上为丁堰小学学区;公园壹号、加洲枫景、名桂坊小区原则上为潞城小学学区;凡户口未迁入小区的适龄儿童均在学区内报名,户口已迁入的可按所属派出所选择报名,学校一旦录取后不得变动。如报名时该小学学额已满,则由区文教局统一调配

    根据自身的资金实力和还贷能力确定购房预算。
    要提醒的是,如果是卖掉现有住房置换学区房,牵涉到先卖后买两个步骤,预留出足够的时间,避免因为某一环节出意外,延误户口迁入而影响孩子入学。不管购买什么房源,都要问清楚户口对应什么居委会,再向学校招生部门或教育局负责招生的部门咨询,确定是中意学校对口居委会的,再出手购买。
    充分考虑各种可变因素。
    各小学和初中招生简章每年都有细微变化,而每年报考人数众多,学校招生名额有限,有的学校不得不提高门槛。以划片招生为例,每年有的学校的划片区域可能会出现微调,所以一定要搞清楚自己购买的房源是否在意向学校所划定的范围之内,避免出现因为划片原因,孩子上不了心仪的学校。
    适当考虑对口中学。
    考什么样的大学,高中很重要;考什么样的高中,初中很重要。
    而现在小学升初中也是对口的,一定就是九年。因此,不仅要考虑学区房对应的小学,也要适当考虑对口中学的实力再作决定。

 
落户关键
对出于子女就读而购房的情况而言,尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示,在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再行办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。
其关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使产权属于自己,但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。此外,有时由于特殊原因,交易中卖方会推迟户口迁出的时间,这种情形并不少见。对于上述类情况,双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。
片区调整
受生源人数影响,每所学校每年招生区域也会适当进行调整,这样势必会影响到有就近入学需求的购房者,如果提前“打埋伏”所选择的区位不准,很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。
记者从上海教育部门了解到,由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化,特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调,调整学区划分。因此建议购房者在考察房源之前,一定别忘了前往教育部门了解清楚,是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心,因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整,从名校学区调整到另外一个普通学区,这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。
山寨学区房
虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但是记者在咨询上海市教委时,有关人士对此解释说,“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念,而非地理位置的远近,不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。
按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。
据了解,市场上有些楼盘不管三七二十一,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“学区房”,其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。
了解政策
即使是在同一个城市,各个区县对“就近入学”规定也有所不同,因此对于购买“学区房”的购房者来说,在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。
如在北京、上海,有些名校因为生源过剩,对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制,这些因素使得孩子无法入读心仪的重点学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定,如上海有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。对此专家建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询,包括入学的年限、同一套房的名额标准等,确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。
此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况,以免造成不必要的损失。
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