房租调控，说易行难

“房价高涨，苦；楼市降温租金涨，苦不堪言……”

最近一段时间，不少城市陷入了“不见房价降，却见房租涨”的窘境。对此，住建部相关负责人表示，“租金的调控应该也是房价调控的一部分，各级政府、各个部门都有责任来重视租金调控的工作。”一石激起千层浪，叫好者有之，怀疑者有之。调控房租是否可行？这是否又是一种“矫枉何妨过正”？

“租坚强”

“房东一声涨租金，要么‘人在屋檐下，不得不低头’，要么‘此处不留人，自有留人处’。而当自己真正站在‘向左走还是向右走’的分岔口时才明白这其中的心慌慌、意彷徨。”福州的小张最近正为“留守”还是“挪窝”犹豫不决。

记者了解到，小张任职的公司位于鼓楼区某繁华路段，为了节省每天上下班的时间，一直与人合租在五四路上一套三居室的房子里，该套房源租金为2200元/月，小张租住的单间价格为720元/月。3月初，房东突然通知他们从4个月起套均租金涨到2500元/月，而小张的月租金也涨到了850元/月，“我月工资才2000多元，扣掉房租、日常开销就没什么结余了。续租，觉得负担太重；换房，一时半会也很难找到合适的；买房，那就更是‘南柯一梦’……”

在调查中记者发现，和小张有同样遭遇的租客不在少数，很多人甚至刚过完年就被房东告知房租要涨。国家统计局近期公布的统计数据显示，居住类价格同比上涨6.8%，其中住房租金价格上涨了7.1%，不少业内人士认为，各大城市房租上涨幅度远超过该统计数据。福州房地产业内人士林先生告诉记者，目前福州市中心区域及江滨板块一套3房的月租金都要在2400元以上，五四北、金山、东部新城板块月租金也在走高，甚至有部分3房房源的月租金已逼近2000元。有网友戏言，曾几何时不少人宁租“蜗居”不做“房奴”，而眼下却骤变成宁做“房奴”不做“租奴”。

推动力

在上述业内人士林先生看来，供需不平衡是造成房租“扶摇直上”的主要原因，“现在租房市场已逐渐成为卖方市场，卖方掌握着房租涨跌的‘生杀大权’。一直以来市场上商品房占主导，租房的需求远高于提供房屋出租的数量，再加上‘限购令’、‘新国八条’等房地产调控政策的作用，不少人暂缓购房置业，转买为租，这又在很大程度上让租房市场可以底气十足的‘囤积居奇、高位出货’。此番种种，租赁市场又怎会不‘随行就市’推动租金上扬？”对此，一位不愿透露姓名的二手房中介负责人表示认同，“特别是市中心以及其他热点区域的房屋是很多租客争抢的目标，不需要担心房屋‘被冷落’。”

此外，业内人士认为租售比过高也是导致房租上涨的原因之一。据统计，福州部分区位租售比超过国际标准3倍左右。上述二手房中介负责人透露，以市中心某小区一套90平方米的住房为例，目前售价16000元/平方米，月租金2000元，即租售比约为1:720，“这远超过1:300的国际标准线。”住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠在两会记者会上表示，“从经济的角度，由于通胀和加息的预期，加上现在我们的住房租售比和国际上比较起来还处在比较高的水平，现在一线的大城市大部分达到500：1以上，所以理论上租金还有上涨的空间。”

有业内人士还指出，数轮加息提高了房东的持有成本，通货膨胀进一步抬高了房东的收入预期，房东加租是一个很市场化的想法。

扬汤止沸？

在福州房地产业内人士刘福泉看来，调控房租比调控房价更加任重道远，“首先，目前房价已进入休整期，而租金正处于活跃期，中国有大量的理论证明租售比不合理，在过去的时间这个被广大学者用来证明‘房价过高的租售比’，没有把房价拉下来，反而迎来了租金开始上升，以修正‘不合理的租售比’；其次，租金是单个房东和租户个别确认的，政府难以像对付开发商那样对付房东。”

有业内人士认为，虽然住建部强调加大廉租房、公租房的保障力度，但面对整个租赁市场旺盛的需求依旧是“僧多粥少”，无法真正实现所有人的“居者有其屋”。不少被采访者向记者表示，自己赞同并支持政府将房租纳入调控范畴，他们担心的是倘若针对性手段偏离，租赁市场可能会出现的“反效果”，“比如某些城市落地实施的房产税，最终的结果是转嫁到已经‘伤痕累累’的租客身上。”

知名财经博主贾卧龙更是在其博客中一针见血的指出，“对于大多数的中低收入者来说，买房不仅会使其背负沉重的生活压力，甚至会降低生活品质，租房更大程度的解决了他们生活面临的燃眉之急。然而，从长远宏观的角度出发，在当下的环境中，买房比租房更划算。