常州二手房现“价格倒挂”量价齐升
————2015年11月常州二手房市场数据分析报告
房天下常州二手房网
2015-12-09 01:00:00
来源：房天下房天下常州二手房
[提要]11月份全国二手房价呈平稳回升态势，常州也不例外，市区成交均价在5548元/平，环比上涨1.69%。近日，据房天下常州二手房“查房价”数据显示……
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房天下常州二手房网讯 11月份二手房价呈平稳回升态势，常州也不例外，市区成交均价在5548元/平，环比上涨1.69%。近日，据房天下常州二手房“查房价”数据显示，常州二手房的挂牌价格继9月与一手房的价格持平后，持续反超，11月二手房挂牌价（7383元/平）比一手房（7131元/平）涨了3.53%，没有不涨价的区县房价。
2015年11月份常州房价
2015年11月份常州各区县房价
导致了出现一二手住宅价格倒挂现象的原因，想必是相较存在业绩和资金链顾虑的开发商，在市场火热、政府严控土地开发的情况下，二手房房东对于价格的上调往往显得没有多少后顾之忧，灵活性也较强。
在成交量上看，11月份常州市区的成交套数达到了2047套，比“银十”多交易了510套。对此，业内人士分析称，今年的营业税“5改2”政策对于二手房市场的影响很直接。年青一代刚性需求较大，虽然按照规定营业税应该由卖方承担，但在实际交易过程中，这一负担往往转嫁到了买房者身上。因此，以前很多买家会优先考虑满5年的房源。
新政出台后，满2年的住宅即可免缴营业税，且一般区位成熟，交通便利，性价比高。这样的房子很多其实相当于新房，房主并没有住过，现在很多新建的商品房都在郊区，远离市中心，这就给很多无车一族造成了不便。所以这样的次新房，自然会吸引一大批购房者。
正在二手房市场咨询的林女士表示，儿子刚大学毕业，打算给他买套婚房，但是手头又紧张，所以买个没住过几年的较新的房子也挺好，等以后有钱了再换。像林女士这样的客户还是占大多数，投资型消费者较少，购买婚房的刚需消费者多考虑区位、价格。
因此，综合各类因素，12月二手房价格上涨是大概率事件。且12月是年底冲刺业绩的关键月份，预计成交量还将进一步增长。