二手房与新房价格渐趋持平次新房被盘活

房天下常州二手房网讯 按传统市场理论，一手楼房价通常会高于同区域同地段二手楼房价，不过，近期据房天下常州二手房“查房价”数据显示，金九末银十初，在常州市区范围内的一些片区，二手房的价格和一手房的价格相差无几。

回想2015年前三季度，可谓是政策频出：央行两次降准再加三次降息、营业税“5改2”、房贷款首付条件放宽、房贷比例调整等等，调整力度堪比2008年，使得去年受新市场调整而压抑的需求得以释放，多重利好政策的累积促使常州二手房市场成交量大幅回升，积压的很多二手房房源得到消化。二手房的成交均价也因此同比去年上涨了一成。这其中涨价的还是以优质教育房和满二年但未满5年的次新房为主，所以才有这般二手房的价格和一手房的价格相差无几的局面。

从十月常州市区的成交均价5456元/平方米，环比微降，成交量在意料中的有所下滑，1537套，环比下降11.92%。市区成交二手住房的面积总和为20.68万平方米。

挂牌均价方面，10月份常州二手房整体呈小幅上涨发展，挂牌均价为7271元/㎡，环比：0.40%↑ 。天宁区因为优质教育房众多，其挂牌均价一直在涨8107元/㎡，还有涨价的是钟楼区，挂牌均价为7760元/㎡，武进区6207元/㎡，金坛区6460元/㎡，新北区的挂牌价略降6724元/㎡。

10月热搜排行榜与9月雷同；热搜商圈前十主要是老城区的，前三甲依次是武进区的湖塘、新北区的三井和钟楼区的五星，天宁区的兰陵紧跟其后。

10月楼盘搜索排行榜前三有了细微的变化，新北区的中央花园不在列，天宁区的九洲新世界挤进第三。不知道是不是因为市场上二手房源较多的中央花园，一二手房价格倒挂的现象严重。该楼盘二手房源一般均价都会开到7500元/㎡元以上，与其近期成交均价7600元/㎡已基本持平，还有几套二手房的均价开到了8200元/㎡左右，都高于其一手房均价，导致了二手房购买者的目光迁移。

相关业内人士表示，二手房市场的活跃，也反映了常州市消费者市场预期正在企稳，许多次新房被盘活，并具备房龄较新，户型符合现代人的居住理念；再加上更多二手房本身可以随时入住且社区发展成熟，交通配套相比更完善的优势。二手房市场信心正在不断增强。目前，常州市的改善型住房需求正在通过以旧换新的方式不断释放。房天下常州二手房提示买房人可以根据自身需求理性选择。