常州二手房均价上涨 央妈双降金九可期

房天下常州二手房网讯 8月份上半月受高温和银行房贷优惠力度减少等多种因素影响，常州二手房市场遵循着淡季略萧条的状态；下半月开始，市场逐步回暖，经济刚需房、优质教育房成成交主流；尤其到了月底25日晚，央妈双降发力“26日起5年期以上房贷利率从5.4%降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率下调为3.25%”，一时间常州二手房均价上涨明显。

据房天下常州二手房（http://esf.cz.fang.com/）相关数据的统计，2015年8月份常州市区二手住房共计成交1528套，环比下降15.58%。市区成交二手住房的面积总和为15.52万平方米，成交均价5742元/平方米。

图1 常州房价

挂牌均价方面，8月份常州二手房整体呈小幅上涨发展，挂牌均价为7185元/㎡，环比：0.49%↑，同比：1.18%↑。天宁区的挂牌均价7886元/㎡，钟楼区的挂牌均价7725元/㎡，紧跟之后是新北区6714元/㎡，金坛区6371元/㎡。武进区由于全市价格洼地“戚墅堰”商圈的划入，挂牌均价拉低为6073元/㎡。溧阳市的房价还是偏高，7826元/㎡，泡沫很多。

图2 区县房价

8月老城区钟楼热搜度继续占领榜首，占比30.44%，略增；热搜商圈前三甲并无钟楼区的，而是武进区的湖塘、天宁区的兰陵和红梅。

图3-1 2015年8月常州二手房 月区县总点击量报表

图3-2 2015年8月常州二手房月商圈点击排行

8月位居榜首的是天宁区的黑马：九洲新世界，位于常州城市核心区，地处兰陵商圈，坐拥市区中心两条中轴主干道，无限生活便利。近其商业综合体拟9月26日开业试营业，不知是否是这一新闻的造势使之一跃榜首。

图4 2015年7月常州二手房 月楼盘点击量排行

传统楼市销售旺季的“金九银十”，往往是开发商使劲浑身解数的节点，二手房市场也会紧跟其后发力。从近期政策和以上数据双重利好显示，今年楼市的“金九银十”没有太多悬念。秋高气爽，准备购房的市民不妨抓紧考量。后提醒，不少价格看似低廉的新盘房源，大多距离市中心较远，且周边商业、交通等配套设施欠缺，而二手房则不尽然，购房者还应根据自己的实际需求综合考量，切勿盲目购房。>>>购房指南