房贷新政满月楼市现回暖迹象 举市暖冬或再现

一、二手房市场现状

2014年10月，15城市二手房成交总量47647套，环比上月下跌5.03%，同比去年10月为下降16.33%。另据房天下二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比10升16降，共22个城市环比涨跌幅在1%内，整体来看，价格仍处于平稳中小幅波动的态势。本月的二手房成交量较上月略有下降，一是受到十一长假影响，市场成交有滞后性，二是新政落地首月，市场需要时间进行消化，但咨询量和看房量的明显增多，凸显了楼市的活跃迹象。另外，26重点城市挂牌总量为8107753套，环比上月下跌0.51%，同比去年下跌25.73%。整体来看，虽然10月成交情况并不突出，但成交强势回暖的趋势却十分明显。

二、 二手房市场动态

2.1 二手房挂牌量

26重点城市挂牌总量环比下跌0.51%   市场挂牌量略有下跌

2013年10月—2014年10月  26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2014年10月，26重点城市挂牌总量为8107753套，环比上月下跌0.51%，同比去年下跌25.73%。自今年5月开始，挂牌量连续四月环比为下跌，9月止跌回升，小幅上涨，本月又继续小有下滑，今年以来二手房市场延续去年底的低迷状态，一是受到去年大量激增的成交对房源量的快速消耗，二是当前买卖双方对于楼市走向的不确定，市场观望情绪浓郁，整体来看，市场总挂牌量虽相比去年为下降态势，但整体趋势较平稳，尚为充足。

26城市挂牌量环比10升16降   石家庄领跌9.23%

2014年10月  26重点城市挂牌量环比图

【数据来源：房天下查房价】

2014年10月，26重点城市挂牌量环比10升16降。环比为下降的城市中，石家庄延续上月继续领跌，幅度为9.23%，剩余的上海、深圳、广州等15城市跌幅均在5%之内，其中跌幅的为无锡，幅度为0.10%。环比为上涨的城市，厦门领涨7.91%，其次为昆明和宁波，涨幅分别为6.14%和5.34%，剩余北京、成都、南京等7城市涨幅均在5%之内，其中涨幅的为西安0.05%。今年以来二手房市场的胶着状态，买卖双方均在等待更好的成交时机，导致市场的挂牌量一直保持相对平稳状态。

2.2 二手房挂牌价格

26城市挂牌价格环比10升16降   上海连续三月领涨

2014年10月   26重点城市挂牌价格环比图

【数据来源：房天下查房价】

2014年10月，26城市二手房挂牌价格环比10升16降，共22个城市环比涨跌幅在1%内。环比为上涨的城市中，上海连续三月领涨，本月涨幅为2.12%，其次为武汉上涨1.13%，剩余的北京、深圳、南京等8城市涨幅均在1%以内。挂牌价环比为下降的城市中，大连延续上月跌幅，幅度为1.29%，紧随其后为宁波1.14%，剩余的广州、苏州、成都等14城市跌幅均在1%之内，其中跌幅的为成都0.01%。8月至今，环比为上升的城市数目小有增加，但整体涨幅均较小，整体来看，价格仍处于平稳态势。

26城市挂牌价格同比9升17降   深圳领涨9.81%

2014年10月  26重点城市挂牌价格同比变化图

【数据来源：房天下查房价】

2014年10月，26城市挂牌价格同比9升17降。同比上涨的城市中，深圳领涨，涨幅为9.81%；紧随其后为厦门、上海和石家庄，分别上涨8.31%、8.10%和6.62%，剩余的苏州、南京、武汉等5城市同比涨幅均在5%之内，其中涨幅的是苏州1.40%。同比下降的城市中，大连跌幅，幅度为11.94%，之后为宁波和成都，分别为7.85%和6.52%，剩余的北京、广州、杭州等14城市跌幅均在5%以内，其中宁波出现自去年9月以来的价格连降14个月，常州为13连降，跌幅的为东莞0.12%。自今年六月开始，价格同比为下降的城市数据逐月增加，今年以来房产市场的低活跃状态，引发价格的平稳下降，但整体降幅不大。

2.3 二手房成交量

15城市成交总量47647套   成交量环比下跌5.03%

2013年10月--2014年10月  15城市二手房月成交总量走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2014年10月，15城市二手房成交总量47647套，环比上月下跌5.03%，同比去年10月为下降16.33%。尽管从6月底开始，“限购”取消在各城市间逐步蔓延，但多数城市限购松绑后的成效并未显现，多数城市成交量出现短期冲高后马上回落至正常水平，部分城市的成交持续低迷，从限购取消之后各城市市场情况来看，购房者看房数量明显上升，但基本以咨询政策变化为主，来访客户的转化量都没有明显提升，因此成交量并未出现明显上升，9月底央行发布的房贷新政，截至目前各城市执行效果不一，救市政策的长期效果仍待观察。

15城市二手房成交量环比6升9降   杭州领涨9.84%

2014年10月 15城市二手房成交量环比走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2014年10月，15城市二手房成交量环比6升9降。环比上涨的城市中，杭州涨幅，幅度为9.84%，其次为西安和南昌，涨幅分别为8.50%和7.21%，剩余的深圳、苏州和无锡等3城市涨幅均不足5%，其中涨幅的为苏州1.19%。环比下降的城市中，成都跌幅，幅度为23.18%，其次为石家庄、青岛、天津和济南，跌幅均在10%-16%之间，剩余的北京、南京、大连和东莞4城市跌幅均在10%以内，跌幅的是北京1.85%。本月的二手房成交量较上月有所下降，除去成都外其余城市均跌幅不大，其中北京的成交量延续上月突破万套，整体市场初现活跃端倪。

三、 市场综述与展望

房贷新政满月楼市现回暖迹象  价格仍保持平稳态势

2014年10月，15城市二手房成交总量47647套，环比上月下跌5.03%，同比去年10月为下降16.33%。另据房天下二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比10升16降，共22个城市环比涨跌幅在1%内，整体来看，价格仍处于平稳中小幅波动的态势。本月的二手房成交量虽较上月略有下降，一是受到十一长假影响，市场成交有滞后性，二是新政落地首月，市场需要时间进行消化，但咨询量和看房量的明显增多，凸显了楼市的活跃迹象，尤其以北京为例，10月第4周，北京二手房日均网签成交量连续一周突破600套，刷新年内新高，回暖迹象尤为明显。

楼市政策进一步宽松  新政举市暖冬或再现

9月30日央行发布的一纸文件，宣布购房“认贷不认房”，并提出房贷利率可调整至7折。一时间房地产圈一片哗然，无疑这是政府的救市之举。从政策环境看，9月30日央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类需求尤其是改善需求积极入市，市场活跃度明显提升。伴随着10月以来，北上深广一线城市土地成交的活跃，二手房买卖中看房量的增加，虽然全月成交情况并不突出，但成交强势回暖的趋势却十分明显，年底之前的楼市将引发众多关注。

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