房天下独家报告：二手房市场全线回暖收获“银十”

10月27日北京二手房单日网签年内首超600套!虽然与2009年二手房日均成交动辄破千不能同日而语，但足以让今年以来经受调控重压陷入低迷的房地产市场瞬间沸腾。其实在9月30日“认贷不认房”的“央四条”落实以来，各地楼市利好的消息就频见报端。同时，市场购房意愿再次抬头，看房找房人数呈递增状态。据房天下流量数据显示，10月份找房人群环比增加18.6%。

1-9月二手房成交量同比大跌10月反弹

2010年以来“国十条”、“新国五条”等楼市调控政策的叠加效应在2014年彰显，投资需求被遏制，刚性需求深度观望，成交降至冰点，多地房价持续飙涨后首度下跌。二手房市场自2009年极度膨胀、成交量一度逼近新房市场后，2014年归于冷淡。

房天下二手房市场报告显示，2014年1-9月，上海成交突破13万套，在居首;其次北京成交83226套，广州以53517套的成交量居第三。二线城市中，重庆二手房成交量为47725套，其次为南京和成都。1-9月，郑州二手房成交3万余套。而在2013年同期，上海二手房成交量超21万套，北京超14万套。

(房天下：2014年1-9月二手房成交量10)

2014年二手房成交量同比2013年整体下滑。在房天下二手房市场报告监控的20城市中，2014年1-9月成交比2013年同期上涨的只有两个城市，分别是西安和重庆。西安凭借3、4月及6月以来持续稳定的增长，年内成交8792套，同比大涨59.51%;重庆也有36.98%的涨幅。相反，南京、北京、深圳和上海年内二手房成交量同比大幅下滑，南京降幅为46.45%。

“金九银十”是传统楼市成交旺季，据房天下统计，在市场冷静期9月、10月的成交优势逐渐让位于3月和4月。20城市的二手房成交总量持续两年在3月份创下高记录，而9、10月提升市场的能力减弱。2013年3月，“新国五条”对楼市调整造成强烈末班车效应，购房者和业主出手需求提前释放，二手房成交量井喷。2014年3月，受春节前后楼市累积需求释放的影响，二手房成交达到高点。今年6月，部分城市率先放松限购，随着取消限购城市的扩围，二手房市场在9月收获“小金九”。受限贷牵制，限购放松对楼市影响有限，而9月30日央行“认贷不认房”的新政无疑给连日阴霾的楼市注入一剂强心针，市场即刻被撬动，成交扶摇直上。

量价齐升 购房者恐慌加快入市

9月30日房贷新政下发近一月，各地楼市利好消息逐渐显现。一线城市中，上周北京二手房成交2621套环比增加57.4%，上海二手房节后成交环比上涨逾4成，深圳二手住宅日均成交环比增长约8成。二线城市中，10月17日，天津在央行房贷新政之后推出“津十六条”，二手房市场的活跃度大幅提升;杭州单周成交量创全年。

(房天下：2013、2014年前9月二手房成交趋势)

成交量回升的同时，北京、上海等城市房价止跌反弹。据房天下查房价显示，10月份上海二手房挂牌均价29617元/平，连续三个月上涨。市场再现恐慌心理，原本打算年底在北京通州购房的荀先生已于10月16日完成交易。他向房天下表示，房贷新政必然会拉动大量二套房消费，进而使房价抬升，到时会多出很多钱。和荀先生一样开始恐慌的购房者不在少数，10月份北京回龙观、上海浦东、广州大石、深圳龙岗中心城等实时热门区域的关注人群再次回升。

对此，房天下市场部负责人表示，从目前新政带动需求的态势来看，还有大量二套改善需求尚未释放，接下来的两个月成交量会继续攀升，房价也会稳中有涨。房天下查房价不仅展示过去两年的房价走势，基于大数据还对未来一个月及一年的房价做出预测，为购房者理性购房提供参考。